Como usar esta ferramenta
1) Introduza os valores de Preço de compra, Renda anual bruta, Vacância (%), Despesas operacionais por ano. 2) Clique no botão para calcular. 3) Leia na caixa de resultado: Taxa de capitalização, Rendimento operacional líquido, Rendimento bruto efetivo, Rácio de despesas operacionais. 4) Altere um valor e calcule de novo para comparar casos. Os campos trazem um exemplo para ver logo um resultado; substitua-o pelos seus números.
Exemplos
- Exemplo 1: Preço de compra = 400000 · Renda anual bruta = 42000 · Vacância (%) = 5 · Despesas operacionais por ano = 14000
Taxa de capitalização: 6.48% Rendimento operacional líquido: $25,900.00 Rendimento bruto efetivo: $39,900.00 Rácio de despesas operacionais: 35.1%
- Exemplo 2: Preço de compra = 800000 · Renda anual bruta = 84000 · Vacância (%) = 10 · Despesas operacionais por ano = 28000
Taxa de capitalização: 5.95% Rendimento operacional líquido: $47,600.00 Rendimento bruto efetivo: $75,600.00 Rácio de despesas operacionais: 37.0%
- Exemplo 3: Preço de compra = 2000000 · Renda anual bruta = 210000 · Vacância (%) = 25 · Despesas operacionais por ano = 70000
Taxa de capitalização: 4.38% Rendimento operacional líquido: $87,500.00 Rendimento bruto efetivo: $157,500.00 Rácio de despesas operacionais: 44.4%
Limitações e pressupostos
Os resultados são estimativas para planear e comparar. Confirme os valores importantes numa fonte oficial ou junto de um profissional qualificado.
Perguntas frequentes
Esta ferramenta é gratuita?
Sim. É gratuita, não precisa de conta e funciona no seu navegador.
Que dados preciso de introduzir?
Introduz o seguinte: Preço de compra, Renda anual bruta, Vacância (%), Despesas operacionais por ano.
Qual é a fiabilidade do resultado?
A ferramenta calcula com os valores que introduz. Os resultados são estimativas para fins informativos. Confirme os dados e os pressupostos antes de confiar neles.
Que dados precisa «Calculadora da taxa de capitalização»?
A ferramenta precisa de: Preço de compra, Renda anual bruta, Vacância (%), Despesas operacionais por ano. Os campos já têm um valor de exemplo que pode alterar. Os decimais escrevem-se com ponto ou vírgula, conforme as definições do navegador.
O que mostra «Calculadora da taxa de capitalização» como resultado?
Mostra: Taxa de capitalização, Rendimento operacional líquido, Rendimento bruto efetivo, Rácio de despesas operacionais. O resultado é recalculado a cada clique e fica apenas no seu dispositivo.
Os meus dados são guardados ou enviados?
Não. O cálculo é feito inteiramente no seu navegador. Nada é enviado ou guardado e não precisa de conta.
Funciona no telemóvel?
Sim. A página adapta-se a telemóveis, tablets e computadores e funciona em qualquer navegador atual.