Comment utiliser cet outil
1) Saisissez les valeurs pour Prix d’achat, Loyer annuel brut, Vacance (%), Charges d’exploitation par an. 2) Cliquez sur le bouton pour lancer le calcul. 3) Lisez dans la zone de résultat : Taux de capitalisation, Résultat d’exploitation net, Revenu brut effectif, Ratio des charges d’exploitation. 4) Modifiez une valeur et recalculez pour comparer plusieurs cas. Les champs contiennent déjà un exemple afin que vous voyiez un résultat tout de suite ; remplacez-le simplement par vos propres chiffres.
Exemples
- Exemple 1: Prix d’achat = 400000 · Loyer annuel brut = 42000 · Vacance (%) = 5 · Charges d’exploitation par an = 14000
Taux de capitalisation: 6.48% Résultat d’exploitation net: $25,900.00 Revenu brut effectif: $39,900.00 Ratio des charges d’exploitation: 35.1%
- Exemple 2: Prix d’achat = 800000 · Loyer annuel brut = 84000 · Vacance (%) = 10 · Charges d’exploitation par an = 28000
Taux de capitalisation: 5.95% Résultat d’exploitation net: $47,600.00 Revenu brut effectif: $75,600.00 Ratio des charges d’exploitation: 37.0%
- Exemple 3: Prix d’achat = 2000000 · Loyer annuel brut = 210000 · Vacance (%) = 25 · Charges d’exploitation par an = 70000
Taux de capitalisation: 4.38% Résultat d’exploitation net: $87,500.00 Revenu brut effectif: $157,500.00 Ratio des charges d’exploitation: 44.4%
Limites et hypothèses
Les résultats sont des estimations pour planifier et comparer. Vérifiez les chiffres importants auprès d’une source officielle ou d’un professionnel qualifié.
Questions fréquentes
Cet outil est-il gratuit ?
Oui. Il est gratuit, ne demande aucun compte et fonctionne dans votre navigateur.
Quelles informations dois-je saisir ?
Vous saisissez : Prix d’achat, Loyer annuel brut, Vacance (%), Charges d’exploitation par an.
Le résultat est-il fiable ?
L’outil calcule à partir des valeurs que vous saisissez. Les résultats sont des estimations à titre informatif. Vérifiez vos données et hypothèses avant de vous y fier.
De quelles informations « Calculateur de taux de capitalisation » a-t-il besoin ?
L’outil demande : Prix d’achat, Loyer annuel brut, Vacance (%), Charges d’exploitation par an. Les champs contiennent déjà une valeur d’exemple que vous pouvez remplacer. Les décimales se saisissent avec un point ou une virgule, selon les réglages de votre navigateur.
Qu’affiche « Calculateur de taux de capitalisation » comme résultat ?
Il affiche : Taux de capitalisation, Résultat d’exploitation net, Revenu brut effectif, Ratio des charges d’exploitation. Le résultat est recalculé à chaque clic et reste uniquement sur votre appareil.
Mes données sont-elles enregistrées ou envoyées ?
Non. Le calcul se fait entièrement dans votre navigateur. Rien n’est envoyé ni enregistré, et aucun compte n’est nécessaire.
L’outil fonctionne-t-il sur téléphone ?
Oui. La page s’adapte aux téléphones, aux tablettes et aux ordinateurs, dans tous les navigateurs récents.