Cómo usar esta herramienta
1) Introduce los valores de Precio de compra, Alquiler anual bruto, Vacancia (%), Gastos operativos por año. 2) Pulsa el botón para calcular. 3) Lee en el cuadro de resultado: Tasa de capitalización, Ingreso operativo neto, Ingreso bruto efectivo, Ratio de gastos operativos. 4) Cambia un valor y vuelve a calcular para comparar casos. Los campos traen un ejemplo para que veas un resultado de inmediato; sustitúyelo por tus propias cifras.
Ejemplos
- Ejemplo 1: Precio de compra = 400000 · Alquiler anual bruto = 42000 · Vacancia (%) = 5 · Gastos operativos por año = 14000
Tasa de capitalización: 6.48% Ingreso operativo neto: $25,900.00 Ingreso bruto efectivo: $39,900.00 Ratio de gastos operativos: 35.1%
- Ejemplo 2: Precio de compra = 800000 · Alquiler anual bruto = 84000 · Vacancia (%) = 10 · Gastos operativos por año = 28000
Tasa de capitalización: 5.95% Ingreso operativo neto: $47,600.00 Ingreso bruto efectivo: $75,600.00 Ratio de gastos operativos: 37.0%
- Ejemplo 3: Precio de compra = 2000000 · Alquiler anual bruto = 210000 · Vacancia (%) = 25 · Gastos operativos por año = 70000
Tasa de capitalización: 4.38% Ingreso operativo neto: $87,500.00 Ingreso bruto efectivo: $157,500.00 Ratio de gastos operativos: 44.4%
Limitaciones y supuestos
Los resultados son estimaciones para planificar y comparar. Comprueba las cifras importantes con una fuente oficial o con un profesional cualificado.
Preguntas frecuentes
¿Es gratis esta herramienta?
Sí. Es gratuita, no necesita cuenta y funciona en tu navegador.
¿Qué datos necesito introducir?
Introduces lo siguiente: Precio de compra, Alquiler anual bruto, Vacancia (%), Gastos operativos por año.
¿Qué fiabilidad tiene el resultado?
La herramienta calcula con los valores que introduces. Los resultados son estimaciones con fines informativos. Revisa los datos y las suposiciones antes de fiarte de ellos.
¿Qué datos necesita «Calculadora de tasa de capitalización»?
La herramienta necesita: Precio de compra, Alquiler anual bruto, Vacancia (%), Gastos operativos por año. Los campos ya incluyen un valor de ejemplo que puedes cambiar. Los decimales se escriben con punto o coma, según la configuración de tu navegador.
¿Qué muestra «Calculadora de tasa de capitalización» como resultado?
Muestra: Tasa de capitalización, Ingreso operativo neto, Ingreso bruto efectivo, Ratio de gastos operativos. El resultado se recalcula con cada pulsación y solo permanece en tu dispositivo.
¿Se guardan o se envían mis datos?
No. El cálculo se hace por completo en tu navegador. No se sube ni se guarda nada y no necesitas cuenta.
¿Funciona en el móvil?
Sí. La página se adapta a móviles, tabletas y ordenadores, y funciona en cualquier navegador actual.