Come usare questo strumento
1) Inserisci i valori per Prezzo d’acquisto, Affitto annuo lordo, Vacanza (%), Spese operative annue. 2) Premi il pulsante per calcolare. 3) Leggi nel riquadro del risultato: Cap rate, Reddito operativo netto, Reddito lordo effettivo, Rapporto spese operative. 4) Cambia un valore e ricalcola per confrontare i casi. I campi contengono già un esempio, così vedi subito un risultato; sostituiscilo con i tuoi numeri.
Esempi
- Esempio 1: Prezzo d’acquisto = 400000 · Affitto annuo lordo = 42000 · Vacanza (%) = 5 · Spese operative annue = 14000
Cap rate: 6.48% Reddito operativo netto: $25,900.00 Reddito lordo effettivo: $39,900.00 Rapporto spese operative: 35.1%
- Esempio 2: Prezzo d’acquisto = 800000 · Affitto annuo lordo = 84000 · Vacanza (%) = 10 · Spese operative annue = 28000
Cap rate: 5.95% Reddito operativo netto: $47,600.00 Reddito lordo effettivo: $75,600.00 Rapporto spese operative: 37.0%
- Esempio 3: Prezzo d’acquisto = 2000000 · Affitto annuo lordo = 210000 · Vacanza (%) = 25 · Spese operative annue = 70000
Cap rate: 4.38% Reddito operativo netto: $87,500.00 Reddito lordo effettivo: $157,500.00 Rapporto spese operative: 44.4%
Limiti e ipotesi
I risultati sono stime per pianificare e confrontare. Verifica le cifre importanti con una fonte ufficiale o con un professionista qualificato.
Domande frequenti
Questo strumento è gratuito?
Sì. È gratuito, non richiede un account e funziona nel browser.
Quali dati devo inserire?
Inserisci quanto segue: Prezzo d’acquisto, Affitto annuo lordo, Vacanza (%), Spese operative annue.
Quanto è affidabile il risultato?
Lo strumento calcola con i valori che inserisci. I risultati sono stime a scopo informativo. Controlla dati e ipotesi prima di farci affidamento.
Quali dati richiede «Calcolatore del cap rate»?
Lo strumento richiede: Prezzo d’acquisto, Affitto annuo lordo, Vacanza (%), Spese operative annue. I campi hanno già un valore di esempio che puoi modificare. I decimali si scrivono con punto o virgola, secondo le impostazioni del browser.
Che cosa mostra «Calcolatore del cap rate» come risultato?
Mostra: Cap rate, Reddito operativo netto, Reddito lordo effettivo, Rapporto spese operative. Il risultato viene ricalcolato a ogni clic e resta solo sul tuo dispositivo.
I miei dati vengono salvati o inviati?
No. Il calcolo avviene interamente nel tuo browser. Nulla viene caricato o salvato e non serve alcun account.
Funziona anche su smartphone?
Sì. La pagina si adatta a smartphone, tablet e computer e funziona con tutti i browser aggiornati.